1、向貸款方申請結清證明：在用戶還清了最后一期貸款后，用戶需要向貸款方申請結清證明，證明用戶已經(jīng)完成了還款義務。結清證明是解除抵押的前提條件，沒有它用戶無法進行后續(xù)的手續(xù)；

2、領取房產(chǎn)證和他項權證：在用戶拿到結清證明后，用戶需要向貸款方領取用戶的房產(chǎn)證和他項權證。房產(chǎn)證是證明用戶對房子的所有權的法律文件，他項權證是證明用戶對房子設立了抵押權的法律文件；

3、到不動產(chǎn)登記機構辦理解除抵押登記：在用戶拿到房產(chǎn)證和他項權證后，用戶需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構（原房管局）辦理解除抵押登記。這一步是正式解除對房子的抵押，并恢復用戶對房子的完整權利；

4、更新房產(chǎn)證和他項權證：在用戶拿到解除抵押登記通知書后，用戶需要再次到不動產(chǎn)登記機構更新用戶的房產(chǎn)證和他項權證。這一步是將原來登記在房產(chǎn)證和他項權證上的抵押信息刪除，并換發(fā)新的無他項權利的房產(chǎn)證和他項權證。

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貸款類型有哪些

1、商業(yè)貸款：是指由商業(yè)銀行或者其他金融機構提供的住房按揭貸款，利率由市場供求決定，一般高于公積金貸款，一般來說，銀行會按照夫妻雙方年齡較大者來確定貸款期限和金額，因為年齡較大者的償還能力和風險更高一些。但也有部分銀行會按照夫妻雙方年齡較小者來確定貸款期限和金額，因為年齡較小者的還款時間和利息更多。具體要看銀行的政策和審批情況；

2、公積金貸款：是指由住房公積金中心提供的住房按揭貸款，利率由國家規(guī)定，一般低于商業(yè)貸款，但需要符合一定的條件，一般來說，住房公積金中心會按照夫妻雙方年齡較小者來確定貸款期限和金額，因為年齡較小者的還款時間和利息更多，有利于住房公積金的運營和發(fā)展。但也有部分地區(qū)會按照夫妻雙方年齡較大者來確定貸款期限和金額，因為年齡較大者的還款能力和風險更高。具體要看地區(qū)的規(guī)定和審批情況。

房貸能逾期幾天

房貸逾期一天，貸款銀行就會將逾期記錄上傳至央行征信系統(tǒng)中。借款人應當注意的是，盡管房貸晚交一天就算作逾期，但晚交幾天房貸并不會造成太大影響，但如果房貸遲交一個月，便會留有系統(tǒng)記錄，甚至是銀行會收取滯納金。房貸只要逾期了一天，就一定會留下逾期記錄，但只要沒有經(jīng)常出現(xiàn)逾期或是惡意欠貸的情形，那么銀行一般不會將其認定成不良記錄的，也不會影響個人征信。本文主要寫的是抵押房子貸款已還清怎么解除抵押有關知識點，內(nèi)容僅作參考。