1、向銀行提交借款申請；

2、銀行通過后，對抵押房產市場價值做評估，貸款額度按評估值核定；

3、簽署借款合同等；

4、辦理房產抵押登記事宜；

5、銀行審批順利通過，辦理手續(xù)；

6、銀行取得房產證，放款。

以上就是房子怎么做抵押貸款相關內容。

房子抵押貸款要求是什么

一、房屋要求：

1、房屋產權應當明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，無其他抵押；

2、房屋年齡（從房屋竣工之日起計算）與貸款期限相加，不得超過40年；

3、抵押物未納入當地城市改造拆遷計劃，并有房地產部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產證明和土地證明。

二、貸款人要求：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力；

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為和不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

5、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

哪些房子不能辦理抵押貸款

1、房齡太久、面積過小的二手房：一般房齡在20年以上，50平方米以內的二手房源，大部分銀行是不予以放貸的；

2、所有權有爭議的房屋：所有權有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)督或其他形式限制的房屋，不得抵押；

3、違章建筑：違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押；

4、一些公共住房：如果不能提供購買合同或購買協議，或不能提供中央產房上市證明，也不能提供抵押貸款；

5、小產權房：小產權房只有使用權，沒有產權證書賦予的所有權，銷售仍有限，銀行不接受抵押貸款；

6、經濟適用房不滿5年：經濟適用房不滿5年不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證明，不能辦理抵押貸款；

7、文物保護建筑：文物保護建筑和其他具有重要紀念意義的建筑不得抵押；

8、拆遷范圍內的房屋：被依法公告的房地產不得抵押；

9、公益用房：根據相關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益設施不得抵押，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人。

本文主要寫的房子怎么做抵押貸款有關知識點，內容僅作參考。